隨著外地人購房社保繳納年限由1年提至2年,二套房商貸首付比例由六成提至七成,武漢樓市多個熱門樓盤以低價入市拼搶客源,“漢七條”的影響開始逐步顯現。
  熱門樓盤“低價”入市
  昨天,在漢口武漢劇院開盤的後湖精裝樓盤越秀星匯君泊,其主打的90-142平方米精裝房,贈送全屋約2000元/平方米的品牌精裝及多功能空間,吸引了千人爭相選房,不少客戶稱其為“豪宅標準,剛需價格”。購房者王先生表示,後湖的配套將越來越完善,且開盤價格比他預計的略低,未來升值空間應該比較大。
  同天開盤的漢口紅旗渠路某樓盤,報價8900元/平方米起,均價約9700元/平方米。因其主打71-125平方米小兩房、小三房,且有地鐵和多所學校相鄰,吸引了數百名購房人前往。
  “便宜唄,位置又好,交通方便。”選了該樓盤一套90平方米房子的胡女士說,房子總價94萬多一點,比預想要低。記者查詢發現,該樓盤附近的福星華府、萬科漢口傳奇等樓盤均價都在11000元/平方米以上。
  事實上,隨著“漢七條”全面實施,近期“低價”入市的熱點區域樓盤並不少。在武漢宣佈二套房商貸首付提至七成當晚,位於光谷的萬科某樓盤連夜開盤,其中小戶型報價在9500-10100元/平方米,而關山大道同類精裝房樓盤報價已達1.3萬元/平方米。
  部分外地購房者被新政卡住
  從襄陽來漢工作的李小姐很鬱悶,她和男友都是外地人,男友在漢工作一年半。10月份,兩人在中介向房東交了2萬元定金,並簽訂了三方合同,準備購買光谷一套二手房。由於銀行貸款一直沒批下來,房屋過戶手續遲遲未辦理。
  前幾天,李小姐突然接到中介電話,說根據武漢樓市新政,其男友無法辦理房屋過戶手續。李小姐提出退房並要求退還定金,但中介表示房東希望他們支付部分成本,不可能全額退款。目前三方陷入僵持之中。
  類似現象並不少見,業內人士估計,因“漢七條”卡殼的二手房交易,致使買賣雙方和中介陷入僵持的現象,目前開始大量出現,僅漢口區域此類糾紛就已超過2000起,部分熱點區域很可能出現退房潮。
  湖北誠明律師事務所律師林穎表示,因國家政策導致無法完成的房屋交易,屬於買賣雙方和中介自身以外的原因,三方均無過錯。按照《合同法》有關規定,根據公平原則,此類情況下的交易合同可以解除,已交付的定金應原數返還。記者謝東波  (原標題:“漢七條”逼熱門樓盤低價入市)
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